衡阳财工院住宅小区物业管理暂行办法

时间:1970-01-01 08:00来源:      作者: 点击:
衡阳财工院住宅小区物业管理暂行办法
 
为加强我院住宅小区的管理,根据学院有关精神并结合小区的实际情况,特制定本暂行办法:
一、物业管理内容
1、区域内公用设施、设备的看护和管理等工作;
2、区域内公共场所卫生清扫,垃圾转运等工作;
3、协助维护小区公共生活和安全秩序;
4、完成学院授权管理的其他事项。
二、物业管理形式
由学院后勤服务公司代管。
三、物业综合服务管理费、水电费的计算及收缴规定
(一)教职工常驻户(已入住的住户)  月服务管理费=住宅建筑面积 ×0.20元/㎡。教职工住户用水用电继续实行补助政策,凡属学院正式在职在编职工、人事代理职工住户,继续按水10吨/月、电8度/月的标准补助。超出部分按国家定价收取。
(二)非教职工住户(非本院教职人员住户)  月服务管理费=住宅建筑面积 ×0.50元/㎡。非教职工住户水电费按月收缴,因本小区自来水供应需进行二次供水,用水成本相对偏高,水电费价格参照市内相应收费标准计费即水费2.5元/吨,电费0.63元/度收取(遇国家价格调整而相应调整)。
 (三)教职工非入住户(指目前没有入住的空房户)  月服务管理费=住宅建筑面积 ×0.10元/㎡。
(四)物业管理费收取  属于教职工户的由后勤服务公司核算填制收缴单报学院财务代扣代缴与水电费收缴同步,校外住户以年度为单位由后勤服务公司凭收款单收缴。对逾期不交的业主,按逾期天数每天加收1%的滞纳金。
(五)本服务费不含房屋公用部分的修缮费。
四、物业综合管理服务要求及违约责任
(一)房屋共用设施设备的看护和管理
1、共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟井、化粪池、公益性文体设备等。
2、经检查设备设施看护不到位、报修不及时或因此引起业主投诉的,每次处以当事人20元罚款。学期内累计投诉并经核实属主管原因超过5次的,后勤服务公司将对当事责任人作出更换处理。
(二)门卫管理(目前入住人数太少,待下半年启动)
1.建立门卫值班登记、夜间值班制度;加强对外来人员陌生人员的管理,特别对陌生人往外带出物品要进行询问核实。
2.实行1小时内定时巡逻,巡视小区内人员,车辆活动等情况,及时发现、报告、处置一切不安全隐患,维护小区的公共秩序和业主们的生命财产安全。特别对撬门、撬窗入室盗窃的犯罪活动要及时报警和处置。
3、经检查值班不在岗每缺岗1次罚款20元,学期内累计缺岗3次的后勤服务公司将对当事责任人作出更换处理。因值班不到位致使小区出现安全和失窃事故的,后勤服务公司将根据事故情节对当事人扣发工资、清退或移交司法机关按司法程序处理。
(三)环境卫生管理
1.公共环境卫生实行12小时清扫保洁工作,垃圾池、果皮箱内垃圾每天清倒2次,做到生活垃圾日产日清;
2.园林绿地的卫生和看护管理,保持绿地无杂物、垃圾、果皮、纸屑,制止攀折花木及在树木上凉晒衣服行为;
3.楼道、台阶卫生每周清扫3次,保持楼道整洁,无杂物堆放。楼梯间瓷砖、走廊扶手或楼道墙面,目视无蜘蛛网和明显污迹;
4、经检查卫生工作不到位或因此引起业主投诉的,每次处以当事人20元罚款。学期内累计投诉超过5次的后勤服务公司将对当事责任人作出更换处理。
(四)信件、邮件、报刊资料的收发与管理
信件、邮件、报刊资料的收签和按时送达。送达不及时引起业主投诉的,每次对当事人处以20元罚款。
五、本方案执行时间
本办法根据业主第一次大会讨论后修正,报经建房分房领导小组集体研究通过,执行时间:二〇一〇年三月一日。
 
 
衡阳财经工业职业技术学院
二〇一〇年四月十五日(责任编辑:admin)
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